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2026년 농지 전수조사와 처분명령 기준, 이행강제금 부과 구조를 정리했습니다. 농사를 짓지 않을 경우 발생하는 법적 리스크와 합법적 대응 전략을 확인하세요.
2026년 농지 전수조사 강화, 무엇이 달라지나
정부는 헌법상 **경자유전 원칙(농사는 농민이)**을 근거로 농지 관리 강화를 추진하고 있습니다.
관련 법적 근거는 👉 농지법 입니다.
핵심은
✔ 실제 경작 여부 점검
✔ 불법 임대 적발
✔ 방치 농지 정비
✔ 처분명령 불이행 시 이행강제금 부과
입니다.
1️⃣ 농지 매각(처분) 명령 대상 기준
모든 농지 소유자가 대상은 아닙니다.
✔ 주요 타겟
-
영농계획서 허위 작성 후 미경작
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타인에게 무단 임대
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장기간 방치 (잡초·수목 방치 포함)
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농업 외 목적으로 사실상 사용
✔ 상대적으로 안전한 경우
-
상속 농지 (1만㎡ 한도 내)
-
질병·고령 등 정당 사유
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농지은행 위탁 계약 체결
-
실제 경작 입증 가능
핵심은 **“자경 의무 충족 여부”**입니다.
2️⃣ 이행강제금 25% 구조 정확히 이해하기
농지법상 처분명령을 받고도 이행하지 않으면
**매년 농지가액의 20% 범위 내(통상 25% 언급은 최대치 사례)**의 이행강제금이 반복 부과됩니다.
※ 지자체별 세부 산정 기준은 감정평가액 또는 개별공시지가 기준
예시
공시지가 2억 원 농지
→ 25% 적용 시 연 5,000만 원
2~3년 누적 시 실질적으로 매각 압박 수준입니다.
📌 중요한 점
이행강제금은 “벌금”이 아니라 행정상 강제수단이라
이행할 때까지 반복됩니다.
3️⃣ 합법적으로 리스크 줄이는 방법
✔ 1. 농지은행 위탁
한국농어촌공사 운영
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위탁 임대 시 자경 의무 충족으로 인정
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불법 임대 리스크 제거
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처분명령 대상 제외 가능
✔ 2. 실제 영농 증빙 확보
-
농지원부 정비
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농산물 판매 영수증
-
농자재 구매내역
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농업경영체 등록
“형식”이 아니라 “입증 가능성”이 핵심입니다.
✔ 3. 자진 처분 전략
처분명령 후 이행강제금 누적 전에
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일반 매각
-
농어촌공사 매수 청구
가 유리할 수 있습니다.
4️⃣ 자주 묻는 질문
Q1. 주말농장도 조사 대상인가요?
네. 면적과 관계없이 대상이 될 수 있습니다.
다만 실제 이용이 확인되면 문제 없습니다.
Q2. 상속 농지는 안전한가요?
1만㎡까지 자경 없이 보유 가능.
단, 불법 임대 시 처분 대상 될 수 있습니다.
Q3. 이행강제금 고지서 받으면?
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30일 내 이의신청 가능
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질병·군복무 등 정당 사유 소명
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행정심판·소송 가능
5️⃣ 2026년 핵심 대응 요약
✔ 방치 상태 유지가 가장 위험
✔ 불법 개인 간 임대는 즉시 중단
✔ 농지은행 위탁이 가장 안전한 선택
✔ 처분명령 전 선제 대응 필요
✔ 이행강제금은 누적 구조라는 점 인지
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